新疆商铺装修攻略(新疆店面装修)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新疆商铺装修攻略的问题，于是小编就整理了3个相关介绍新疆商铺装修攻略的解答，让我们一起看看吧。

1. 目前形势下，该如何选择在乌鲁木齐商铺投资？
2. 乌鲁木齐市大型社区商铺值得投资吗？现在均价是多少？
3. 花100多万买的商铺，租不出去，卖不出去，该怎么办？

目前形势下，该如何选择在乌鲁木齐商铺投资？

***要选则投资商铺.

第一.首先是要看好地段的；多看多了解，掌握城市的发展方向；

第二.看要投资总价在多少钱，看自己的投资额来选择大小和地段；

第三.***现在投资商铺一定要选择楼上没有住宅的纯商铺，（有住宅的不让开餐椅）

第四.要看好商铺周围的人流量，消费能力，交通便利，停车位等；

第五.最重要的要计算好投资回本有多长时间，我们一般计算在15年左右要回本，年收益在百分之7左右，(不算物业本身的升值）这个时间我觉得很划算，本人做房产10年，对商业比较了解

***市大型社区商铺值得投资吗？现在均价是多少？

谢邀！

***大型社区的商铺值得投资吗？本人认为：

首先要弄清楚这大型社区商铺的密度，比方说居住社区的人口N万，商铺总面积是N平方米，属过剩，严重过剩？或不足，严重不足？前者坚决不考虑投资，而后者就可以考虑投资了。

另外，目前大型社区段的每平方米/年租金是多少？可以15年~30年归本吗？如果在15左右可以归本，可以投资，30年以上才收回成本的话免谈！决不投资！

另外，店面进深有多深，如果进深很深超过了15米以上，达到了30米了，这店面价值要大打折扣，因为店面、店面靠的是临街的门面，而不是内里的房子。里子和面子差价很大，这是购买店铺者需要十分注意的问题。

还有，社区的商铺的使用权属年限问题，是40年？50年？也应予以考虑的。

乌市大型社区的店面价格约1.2~1.5万元/平方米（含二手房），价格是不贵的。

新疆的商铺（伤铺）确实是硬伤。不管哪里只要有新楼盘就有商铺，而且抢购的人纷涌而至，闪电⚡抢完。导致现在伤铺不管哪里起价都是在2万。以前是一铺养三代，现在是三代还一铺。有钱就不要喷我了，有什么想法的大家说一说……

2015-2017年，3年期间，***商铺的平均价格稳定在15200-15300元/㎡。2017年市场价格飞速上涨，才促成了2018年商铺的价格大幅提升。 是否值得投资，首先要问自己是长线投资吗？如果答案是肯定的，那么投资没有问题。

花100多万买的商铺，租不出去，卖不出去，该怎么办？

***有两个万达广场，在新市区的万达广场，最热闹的是儿童游乐区，其它区域甚至是餐饮都比较冷清。还有一个是德汇万达，也是很冷清，相对热闹的是那些大大挂着打折的店铺，夏天的时候，甚至能买到三四十的裙子。

十年前，德汇万达的前身是***火车头商贸城区域中最繁华的一片区域，可以说一铺难求，就因为太过于密集的人流和店铺，才有了后来的意外火灾。

而新市区的万达广场，在商铺刚开始销售的时候，也是人山人海，***人都在期待万达在其它城市的成功会在***完美***。但现在看来，结果可能不尽如人意。

我想，这是实体商业的一个缩影。

在出租房市场，小一点的住宅应该最好租的，然后是在小区或者相对繁华商圈的商铺，其它的就真不好说了。

一位朋友有一套单身公寓，在市中心，一直在出租价格也还可以，当时不到30万买的，现在基本上能租到2000千一个月，算是回报率很高的了。

还有一位朋友的房子，两室一厅，要偏一些，目前出租才1500一个月。她想卖掉，挂了一年了60万一直没人要，中介说让他降价试试55万能不能出售。一下子就是10%。

我们有一套小铺子，一直是在以很便宜的价格出租，连还房贷都不够。

这可能是整个房地产市场的现状。放着是沉没成本，要承受可能的***利息，价格下跌。只要不涨，房子就在以2-3%的比例缩水。

可卖掉， 拿着现金同样面临投资渠道不多的问题。

所以，的确是两难的选择。

楼主的问题，可能还是要结合多方面情况去看吧。如果有别的投资渠道，可以考虑出手拿出来。如果降低价格能出租，那不妨能拿回来一点是一点。

这种情况未来会越来越多，随着炒房时代的结束，大量过剩的房地产最直接的从商业地产反映出来，对于中小城市的商铺，或者城市较为偏远地方的商铺，现在已经是不值钱，没有人要了，将来更加不值钱，更加没有人要。最不值钱的是特色小镇的房子，在中国这几年盖了大量的特色小镇，这些郊区的所谓特色小镇是最不值钱的，现在能卖的尽量要卖掉，将来根本没有人要。

花100多万买的商铺，租不出去，卖不出去，该怎么办？遇到这种情况，最好是所有的商铺能联手团结起来，或者是与开发商一起搞出一个有吸引力的一条街，把这个地区一条街的人气炒起来，只有这样商铺才能租出去，商铺才有价值。

商铺租不出去，卖不出去，还有一个原因是受到了电商的冲击，人们购物习惯的改变，网络购物成了主流，线下实体店不赚钱，商铺租不出去也卖不出去将成为趋势，在这种大趋势下，商业地产或者说商铺的经营就需要根据当地的实际情况，有一个系统的商业策划方案，到底这个地区，这个地方适合搞什么样的商业，必须有个准确的定位，有了准确的定位，再去营销宣传炒作，这个地区的商业才能旺起来。这就是时代的变化对商业地产提出了更高的要求，商业地产不会再像过去那么简单，只要房子一盖就能租就能卖，现在的商业地商，没有准确的定位根本就没有人要，你降价也卖不去出，也租不出去。

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现在投资商铺已经很难“一铺养三代”了，弄不好“一铺坑三代”都是很可能的。

首先，当前商铺是供大于求的。随着最近这些年房地产的繁荣，只要挨着街面的楼盘底层几乎都会用来建设商铺，商铺数量越来越多。繁华的街区商铺或许依然抢手，但是很多商铺建在小区周围，仅仅靠这些小区人流量是很难带动起生意的，所以我们看到的空置商铺大多还是在人流量不多的地方。

其次，高昂的房价导致房租太贵，成本就会增加，市场竞争又太过激烈，如此恶劣循环，最后导致利润少得可怜，再加上电商网购冲击，实体店铺的生存空间已经被严重压缩，自然接手商铺的人也就越来越少。

现在商铺出租难、转手难、租金水平难上涨、回报率持续降低已经是比较普遍的现象，投资商铺一定要谨慎，不然花费巨额财富最终面临持续贬值也是很让人头疼的事情，不好租不好卖，只能挥泪跳楼价处理了。

你这种情况，我有一个朋友也遇到过。他是被人忽悠去买的，说什么“一铺可以养三代”，以后店铺升值空间大。

他就拿了自己的100多万积蓄跑去三线城市买了一套120平的店铺。不过买的时候，他也不是傻傻的买，他也有留意过位置。

位置还是不错，虽说不是转角，但也是正路。不过我朋友还是嫌比较偏，怕没啥人。

不过中介就忽悠他，这个片区未来有什么规划，这个小区有多少人住，这条街每天有多少人流量。加上开发商还答应他，能够包租5年，每年给6%的租金，我朋友才把心放下来，买了一套。

等到交铺的时候，我朋友满心期待，可以收钱了。没想到，就收到了第一年的钱，后面的话，就再也没收到。

我朋友就跑过去那个三线城市的楼盘找开发商。没想到的是，我朋友到那个楼盘后，发现周边根本就没啥人，整个小区都开不到几盏灯，一条街也开不到几家店铺。

这时候我朋友才发现自己上当了，而且也找不到开发商，只能选择报警。这件事处理了差不多快1年。最后，也只是开发商赔了一些钱了事。

而店铺的话，接下来就得我朋友经营了，他找了附近的中介，按照行情价还是没办法租出去。

他来问我，有没有什么好办法，我给他两个建议。

1.要不就降租金，看能不能租出去，或者自己经营。

2.低价亏点钱卖了，我感觉这个片区也发展不起来。

最终，我朋友还是选择了卖掉，去掉税费，中介费，各种费用，亏了差不多30-40万。所以说，买店铺一定要留心，千万别被开发商和中介迷惑了。

百万店面租不掉，有种方法肯定租掉，自已装修一下，装成一个一个小箱盒，然后到上海火葬场附近打广告，租期二十年，每个柜子8万，四套柜二十六万，百万店面，可以做百拾柜子，平均下来，五万一个，四十年产权，可以租两次，千万到手，这个回报率可以吧！一铺吃三代目标实现。这个方法应该可以吧！赚不到活人钱，挣死人钱。

到此，以上就是小编对于新疆商铺装修攻略的问题就介绍到这了，希望介绍关于新疆商铺装修攻略的3点解答对大家有用。