250方办公室装修设计(250方办公室装修设计效果图)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于250方办公室装修设计的问题，于是小编就整理了1个相关介绍250方办公室装修设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？

***如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？

如果有500万元，做一些风险较低的理财项目，年化收益率也能达到5%~6%以上。实际上，跟每年缴纳的公司租赁写字楼租金差不多。

如果我们有500万元，年化投资理财收益率是5%，每年将利息拿出来支付租金也就可以了。20年后我们还有500万元，这相当于占便宜吗？不一定的。

20年后，所拥有的写字楼并不一定价值还是500万，有可能会升值为1000万，甚至2000万。为什么会这样呢？大家都知道，通过大家每年挣的钱并不是都用了小费，而是会要拿出相当一部分用于储蓄。

1990年社会上的广义货币M2只有1.5万亿元，但是到了2020年6月底这个数额已经达到了213.49亿元。

目前，拥有写字楼不需要缴纳房地产税，当社会上的钱变多的时候，只要政策不发生变化，这些写字楼始终属于拥有者，又不会被国家收回，其价值也会水涨船高，这就是固定资产和实物资产的魅力。

实际上，我们还忽略了一个很重要的问题，那就是我们的租金会永恒不变吗？租金也是根据市场需求来变化的，可能现在一年租金是25万元，10年以后就会变成50万，20年后就成100万了。

购买实物资产需要面临的风险也是有的。比如说买了之后没人承租，一分钱的收益都没有。大家都知道空房以后转租是非常麻烦的，很有可能一下砸手里几个月甚至一年两年，这样房租收入就会受到很大影响。

另外，现在的投资、收益比比预想的要低，很多三四百万的办公楼或者网点，一年租金也就10万、8万，收益率不仅达不到5%，只有2%~3%，这里边的就有很大的房价虚高的水分。这种情况下，就会出现压缩水分时投资亏本的情况。

就中长期来看，投资收益率在8%~10%左右的写字楼还是有投资价值的，至于收益率在5%~6%那就只能看当地的成熟潜力了。至于收益率2%~3%的写字楼，还是有多远躲多远比较好。

对于投资创业的公司，实际上每一份资产都是非常重要的，尽可能的轻资产运营，实现资金的高流转。如果说我们花500万购买一处商业地产，指望20年资金回本，这部分资金的流转速度是20年一次。即使是10年回本，流转速度也不过10年一次。对于企业来讲实在是太慢太慢了，对于大型企业货款的流转速度一般3~6个月一次，而对于中小微企业资金流转速度甚至需要提高到一个月1~2次。只有这样的高流转，才能够实现薄利情况下的收益。所以，购买写字楼这样的事情，对于中小微企业或者普通企业是绝对不划算的，没人愿意干。

这算是个老话题了，对于房产，租合适还是买合适？

但对于公司办公用房来说，这就不是一个问题，租房更加合适。

原因如下：

1. 公司规模变动较大，除非是政策性国有企业，10年内变动办公地点的可能性是比较大的。

2. 热点区域变化明显，适合办公的地点也在变。就从成都的律师事务所来说吧，10年前大家都比较看好蜀汉路这条线，离四川省高院和成都中院都比较近，办事方便，西门的格调也比较高，适合开办律师事务所。而现在，新的事务所喜欢往天府新区跑，因为新办公司多，有崭新的道路、建筑、规划，比老城区高大上。高端的老牌事务所又逐渐往春熙路、***这些标志性地点聚集，因为有标杆效应，客户体验好。

3. 行业的变化发展，会改变以往的办公地点选址观念。还是以我熟悉的律师行业为例吧，竞争力强的事务所逐渐转变观念，选址时不再以靠近***为标准，因为行业变了，业务类型变了，最赚钱的已经不是以往的诉讼业务。

4. 办公楼变现比较困难，转手时的税费比较高。看看淘宝上的司法拍卖，折价率最高，流拍比例最高的，就是商业地产，原因正是如此。

所以，个人认为，公司的办公地，还是租用比较好。

当然，如果是从房地产投资的角度来看，再考虑到楼盘的位置，可能会得出不一样的结论。此处回答偏重于公司运营的考虑。

还有一点是必须考虑的，如果公司能够承受独栋的物业，那可能更应该考虑购买。如果只是需要开个办公点，那就租用吧。

我看这样合适， 1.租赁20年需要500万元，这是按照合同法规定，租赁房屋最长时间不得超过20年.2.依法购买房屋的写字楼产权属公司自己所有，20年后公司可以继续便用属于自己的写字楼，而租赁写字楼租赁20年到期，除了继续租赁外，没有权利在继续使用，所以公司租赁写字楼不合适，而买写字楼和租赁同样500万还是买合适。租赁不合适。

这个看租金是怎么给！如果20年租金要一次性给傻子都知道买下来合算，如果是租金是一年给，那大部分公司肯定是选择租，除非那种不缺资金的公司可能会买。反正买下来肯定赚，你公司倒闭还可以卖楼，说不定楼涨的比你公司利益都高！那些扯什么公司有变化要换办公地址什么都是扯蛋，买下来你换地方换规模，楼还是你的，你可以租出去可以卖出去，在我们国家买了楼就不会亏。总之在有这个经济实力的情况下肯定买合算，你没这么多资金只能租呗！

首先，购买写字楼的前提是写字楼有投资价值，只有未来写字楼的价格上涨，才能考虑购买写字楼。如果写字楼未来价格不能上涨，购买写字楼是亏损的投资，目前在国内一线城市写字楼的租金收入是2%至3%，光依靠租金收入来计算写字楼的投资收益是亏损的，购买写字楼的按揭***是4.5%左右，按揭***投资写字楼是赔钱的，而写字楼的租金收入现在是低于银行存款利息。

其次，十年前投资写字楼是房价在上涨，主要是赚房价上涨的钱，并不在乎房租收入与银行利息的平衡，而现在房价不可能上涨，办公性质的写字楼价格跌得最快，现在就是北京这样的一线大城市，大量的办公写字楼租不出去，也卖不出去，办公写字楼是大量的空置过剩，2020年的北京写字楼的租金下降了30%，仍然是办公写字楼租不出去，更要命的是现在写字楼你想卖更难出手，怎么降价也没有人愿意接盘，办公写字楼成了最难处置的资产。

其三，租赁比购置更灵活。租房只需选好地址、通常可以拎包入住，想搬迁退租即可；购房后需要装修、添置家具，想搬迁还得想好如何处置原来的房产。

其四，租赁办公写字楼初始投入资金少，公司经营最重要的是保持流动资金的充裕性，用于生产经营，买房需要至少一次性投入250万资金（办公室商业***一般50％）；而租房每年投入25万资金，租房办公只需要购买办公楼十分之一的资金。

其五，办公楼变现越来越困难，转手时的税费比较高。另外，企业租房运营的费用是作为生产经营成本，可以在税前列支的。20年500万租金，等于每年25万的租金这部分，是可以免交企业所得税的；而买房经营，每年还要缴纳物业的相关税费及保险等费用，简单对比，还是租房更合适。

到此，以上就是小编对于250方办公室装修设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于250方办公室装修设计的1点解答对大家有用。