公寓办公室装修设计报价(公寓办公室装修设计报价表)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓办公室装修设计报价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公寓办公室装修设计报价的解答，让我们一起看看吧。

1. 最近想买两套公寓当办公室不知可好？有投资价值吗？
2. 当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？
3. 在济南工作，住宅买不起，想买一个小的公寓来住，大概要准备多少钱？

最近想买两套公寓当办公室不知可好？有投资价值吗？

你想投资公寓这个是可以有，目前公寓类型有很多，你要考虑清楚，公寓的区域不一样，户型平层跟复式，交通是否方便！如果在地铁口就值得投资，出行快捷，不需要费那么多时间。还有就是公寓不影响以后购房，公寓想买多少就买多少，不限购，现在的公寓市场很受年轻人的青睐，空间合适，居住方便，一房二人三餐四季，当然也会有一些是单身公寓，自己买来自己居住，或者买了之后住有一段时间不住了公寓也可以出租给别人，自己怕找不到租户可以交给托管家找租户，这样自己也省下了很多时间。

当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？

公寓房产的土地性质是商业或公共设施用地，一般年限是四十年。所建公寓虽然有独立产权，但一般是托管租赁使用。开发商在销售时的套路是返租，给予高额回报，以吸引投资者。将房产统一转租给某机构或做快捷酒店，或做办公用房。租期到时，房子交给你打理，麻烦就多了。

还有买公寓，分摊面积大，得房率低，不划算。水，电，暖费用高，不划算。公寓房一般没有按装天然气，使用不便，不划算。总之，如果有闲钱，用来投资，买到合适的地段公寓，与开发商签定十年以上返租合同，还可以考虑。如果是买公寓为了自管自住，没什么前途。

愿你买的商业性质房产是资产增配，而不是资产标配！

虽然大部分人并不看好公寓写字楼等，但商业用地依旧不停的出让，开发商还是拼命的开发商业性质房产，买商业性质房产的购房者还是有不少。例如：SOHO、LOFT、大型商业写字楼，酒店公寓等等。

1、买公寓或写字楼等有没有前途？

取决于你买的心态，正如开篇所说的，你买的是资产增配，而非资产标配，那就有前途；反之，你买房只顾短期的房价波动，赚取短期房价差额，那么个人认为当前房地产市场，买公寓或者写字楼并不适合。

2、商业性质的房产，税费高，不好变现，不能落户，水电费高，公摊大，不好租，首付比例高，***年限短等等，一无是处。

那么此类房产真的就不适合你，又或者说自己还没达到资产增配的阶段，还是老老实实的买住宅，前提还不能被限购，限贷。

3、适合那些人来买？

企业类型购房者，实体企业，资产管理企业，等等不同类型的企业，购买的商业性质的房产，好处多多；

高级投资购房者，就是我们通常见到的一些大客户，整层、几层或整栋的买，但大部分还是有企业的背景做个人名下的购房资产；

长期持有，并以收租为主的购房者，短期收取眼前的租金，长期看地段看未来的价值，公寓或写字楼投资也不会太差；

个人自用工作室型购房者，适用于公认工作室，小户型办公场所，***会客室等，个体经济的崛起时代，大有可为。

1. 目前市场，各地针对公寓写字楼都有严格的限购政策。所以公寓写字楼基本上是同位置住宅一半甚至更低的价格，所以公寓写字楼的租售比是住宅的两倍甚至更多。
2. 长远来看，公寓写字楼的升值空间没有住宅高，但租金收益可以弥补不足。
3. 未来经济的不确定性，对公寓写字楼的出租市场影响要大于住宅的租赁市场。因此公寓写字楼的空置风险更高。但由于公寓写字楼购买时禁止***，因此一般都没有还款压力。
4. 综上所述，小型公寓总价低，可选择自住。居住感受好。
5. 如果有价格明显低于市价7折以下且租售比接近10%，即一年租金相当于10%房价的，可以考虑以投资需求入手。

先说结论：即使是北上广深，也没有前途。

1、租售比低下。全国所有的城市，买公寓、写字楼的租售比基本大都低于3%，连银行利息都追不上。

2、不涨价反跌。从2015年至今，大多数城市的房产都涨了50%以上，北上广深甚至走出翻翻的行情。而公寓写字楼，反而是跌价的。买入即亏损。

3、上海、北京，对公寓产品的不友好历史。上海、北京在17年前后，对公寓产品进行了大规模的拆违，本来能住人的公寓，被拆除了燃气、独立卫生间，导致许多以为买了公寓能够当住宅自住的业主流离失所。当时为了这件事，很多人上街***。但是因为本身公寓是为商业目的设计的，就不能设置居住功能。结果就是法理上不合法，买公寓的人自吞苦果。

4、写字楼在全国大多数城市供大于求。今年以来，深圳的住宅价格又涨了30%，但是写字楼的租金却跌了20%多，空置率已经超过3成。随便到一个大城市看看写字楼群，有几个是满租的？太少了。

在当下的环境下，怎么还会有人想买公寓写字楼呢？以上活生生的例子还不够触目惊心吗？真要嫌钱多，要不给我打点过来？

大部分人买公寓，写字楼，商铺都是为了投资，想要以租养贷，或者收租金。但是这其中的不确定性太大了。想要出租一间房子不仅和房子的租金多少有关，还和地理位置，物业好坏，物业费高低，以及维护成本等息息相关。

公寓大家都知道是商住性质，它可以作为住宅来使用，但是因为商水商电，生活成本会很高，再加上产权年限只有40-50年，且不能落户等原因，所以把它作为住宅并不是一个好的选择。那么如果把它租出去呢？首先，因为其性质，配套设施等问题，在公寓办公的公司规模一般不会太大，租金也不会高，投资意义就失去了一大半，而转卖的时候又会因为高额的税费导致房价上涨的部分都用来交税，收益可以忽略不计，所以不建议大家买公寓。

商铺的不确定性大，商铺没有办法控制它的定位。***如：隔壁是卖奢侈品的，那你的商铺卖油条显然是不现实的；其次商铺的位置，以及周边道路情况对商铺影响很大，只要道路规划有变动，商铺的价值也会跟着变，接着是招商问题，即使是在很繁华的地段，如果空置率太大，那么也不会有多少顾客。最后就是转卖时的税费问题了。

写字楼是风险最不可控的，地段，物业管理，物业费，停车费，空间维护费，商业圈的变化等等，都会给写字楼的出租带来不可估量的影响，不稳定性大的投资也是风险最大的，不过收益和风险是相对的，不管是公寓还是商铺又或者是写字楼，只要操作得当，且运气比较好，收益大于投资的也比比皆是。

国家规定，二手房交易时需要交的税有：个人所得税，土地增值税，契税等，一般情况下，住宅都会有各种优惠，例如满2年，免收增值税，满五唯一免除个人所得税等，但是公寓，商铺，写字楼不管什么时候都要交全额的税费，算下来，要比普通的住宅多出七八个点的税费甚至更多。

在济南工作，住宅买不起，想买一个小的公寓来住，大概要准备多少钱？

有个公寓等于给自己做了个小窝，有个落脚点。

友情提示公寓坑多先给你提示下一些缺点再决定买不买。

公寓由于属于商业产权而且自拿地之日开始计算只有五十年，不同于住宅属性，土地到期后不会免费续，也就不能再交易了。由于是商业产权，***一般只能贷十年。

作为住宅使用，水电费都是按照商业价格，电费1块钱一度水费5块钱一吨，有些空调还是中央空调，使用也比较贵。有小部分公寓开发商前期做好了协调工作开通了管道煤气，大部分是开不了的，没有燃气。停车位一般只能租，很少有卖的，停车费也比较贵。如果不考虑或者不在意使用成本的话就无所谓。

公寓由于是商业产权，可以注册公司，但是不可以落户，小孩不能就近读书，不享受住宅***。

还有就是一般来说，公寓一部楼梯管十多户甚至更多，上下班高峰等电梯比较痛苦，容积率高，居住人群杂，吵闹是难免的，租户多且脏乱差。

以上就是公寓的一些缺点，优点是不限购不限贷总价低，可以根据自身情况选择。

公寓价格嘛算不上贵，三五十万应该能解决。但问题是公寓可不同于普通住宅，中间坑很多，比如产权、水电煤气物业费啥的。你得好好去了解一下，看看是否能接受。

济南其实房价并不高，若有长期打算，不如再艰苦几年，多攒些钱，买套正经房产比较靠谱。

到此，以上就是小编对于公寓办公室装修设计报价的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓办公室装修设计报价的3点解答对大家有用。