武汉整体办公室装修设计(武汉整体办公室装修设计公司)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于武汉整体办公室装修设计的问题，于是小编就整理了2个相关介绍武汉整体办公室装修设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 武汉办公楼装修设计费怎么收？
2. 如何看待长沙、武汉的办公楼空置率达50%这一现象？

武汉办公楼装修设计费怎么收？

谢谢邀请。

1、设计费用偏高型----主要原因是装修公司设计师都是聘请国外的或者是业内知名的设计师费用当然很高。2、设计费用中档型-----主要原因是装修公司聘请的设计师在业内也是工作过十年且有一定的成功案例形成了一套自己的设计理念3、设计费用低档型------主要原因是装修公司聘请的设计师在业内工作过几年，设计师在业内没有知名度且装修公司的知名度也不高，所以就很难有理由收取很高的设计费，另外一点就是业主在办公室设计方面要求的不高，根据业主自己提供的案例或者是自己的想法模仿,这个设计收费也不高。只做纯设计的纯设计收费标准如下：1.平面布置施工图纸（CAD）：20元/平方米2.全套施工图纸（含正面，侧面，剖面）（CAD）：40元/平方米3.出全套施工图纸（CAD）+ 电脑效果图或软装饰设计（含陪同***购）任选其一：80元/平方米4.全套施工图纸（CAD）+ 电脑效果图及软装饰设计（含陪同***购）：120元/平方米备注：以上费用均按套内使用面积计算，不足60平方按60平方计算,有特殊要求单价可能适当上浮（以双方商定为准）。

如何看待长沙、武汉的办公楼空置率达50%这一现象？

潘石屹做为一位著名的房地产开发商，它的数据应该是相对可靠的。长沙和武汉这两个重点的省会城市，目前办公楼的空置率竟然达到了惊人的50%，这确实有点叫人意外。

一直以来，大家对现时房地产的供求情况，一般都是比较趋向于一二线城市基本饱和，三四线城市严重过剩的看法，但没想到，二线城市办公楼的空置率也已如此之高。

这个情况对于现时火爆的房的产行业来讲，无疑是敲响了一记警钟。

而当前二线城市的办公楼空置率之所以会这么高，它大概可能有以下这些原因：

第一，供大于求、严重过剩，近几年来，房地产行业太过火爆，使到新建的办公楼太多。

第二，租金太高，一般中小型公司不堪重负，特别是一些处于创业初期的小公司。虽然存在供大于求的情况，但由于新楼盘的建造成本太高，使到租金没法降下来。

第三，网络发达，现在有很多网络小公司为了节约成本，基本都***用租住宅房来办公。

第四，中小型企业目前很多举步维艰，部分转型失败的卷铺走人。

与此同时，办公楼空置率太高给经济发展所带来的隐患也是不容小视的。

根据国内外成熟的办公楼出租市场数据可知，当空置率低于10%时是一个相对比较理想的状态。

比如英国伦敦，即便是在1992年经济萧条期间，它的最高的空置率也没有超过16%。再比如国内的一线城市北京和上海，它们在2008年国际金融危机之后，最高空置率也不曾超过25%。

跟这样的数据相比，长沙武汉50%的空置率，确实是一个必须警惕的信号！

感谢有机会回答这个问题，潘石屹在3Q城市拓展发布会上说长沙和武汉的城市办公楼空置率有50%，个人觉得要从两个方面来看这个事情。

写字楼空置率真的很高

如果潘石屹的数据没有错的话，那么只能说明这两个城市的写字楼开发过度了，过度的开发导致企业入驻跟不上，这个肯定是一个潜在的危险，根据上图2017年武汉写字楼空置率达到了32.8%，到今天达到将近50%不是没有可能。而且据相关数据显示，截止2017年底二线城市中只有只有南京、杭州、宁波、大连四个城市的空置率在20%以下。也就是说我国大部分的二线城市写字楼空置率都在20%以上，这就是个很大问题了，值得警惕。

潘石屹的SOHO 3Q就是为解决此问题而来的

什么叫SOHO 3Q？简单理解就是讲空置写字楼租下来，进行个性化升级改造，既可以面对大型公司进行出租，也可以对小微创企业进行单个办公间进行出租。降低租用办公楼的成本，面对更多用户。其实潘石屹就是提出了一个解决方案，将高昂的房租进行分摊出租（类似于共享办公室）这样既可以挣取服务费也可以帮助一些开发商处理空置写字楼。

既然知道了这个方案，那么潘石屹选择的城市肯定就有条件了。第一、写字楼空置率得高（这样好谈价格，成本低）；第二、该城市GDP总量得大，第三产业要发达（企业多这样就会有更多的需求，有需求）；第三、人均GDP得高（得有钱，租得起）；当然具体到写字楼肯定是对于区域还是有要求的，比如交通、配套等等。

综上，写字楼空置率高的情况确实值得大家关注和有关部门注意。像武汉、长沙这些二线城市起码还有人愿意去想方案解决，但是如果是一些三线、四线城市的话谁去解决？希望对大家有所帮助，欢迎各位留言或者关注勇勇杂谈壹贰叁。

前几天上武汉的房产中介网看看了一下，二环内同一繁华地段，住宅3-4万平方米，写字楼才2万多。看到这个结果我也大吃一惊。细想一下，可能有这样几个原因：1、武汉的总部经济、金融、服务贸易这些对写字楼（特别是高端写字楼）需求大的行业不够发达；2、武汉的大企业特别是国企，都拿地自建办公楼。自己用不了的就对外出租；3、在住宅小区中藏匿了很多民营小企业。武汉很多老板在自住房以外，再买一套大房子，10多个人就可以办公。4、武汉的经济结构中制造业占比较大，而这些企业基本已经搬离城区，对写字楼的需求不大。开发商在武汉建单一写字楼肯定是脑子有问题，大多应该是拿地时有要求建造的综合体，已经通过卖住宅和商铺收回成本了。

到此，以上就是小编对于武汉整体办公室装修设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于武汉整体办公室装修设计的2点解答对大家有用。