上海loft办公室装修设计(上海loft装修风格)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海loft办公室装修设计的问题，于是小编就整理了2个相关介绍上海loft办公室装修设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海入手不到百万的loft长期自住值得吗？
2. 上海loft公寓需要什么条件？

上海入手不到百万的loft长期自住值得吗？

你好，作为一个比较资深的房产人员，有几个建议希望能帮到您。

第一，在上海不到百万的loft一般都是公寓性质，而公寓又缺乏居住属性，而根据上海现有的政策，公寓只能商业办公，不允许居住，更不能落户什么的。

第二，由于公寓的商业属性，它只有四十年的产权年限，而且水电要比住宅更高，还不一定有煤气。

第三，还是因为公寓的商业属性，它的价值增长幅度与住宅没有可比性，而且二次交易的时候是以商业来缴纳税费，成本高于住宅数倍。

综上所述，根据上海现有政策，个人是不建议入手的，希望这个回答能帮到您！

Loft要看是什么时候建造的、一般来说2007年以前的、最早建这种类型的是一些小开发商、钻了政策尚不完备的空子、用公寓或写字楼的拿地价、改个说法来了个啇住两用Loft、实质上是民用住宅型的、所以那时候水、电、煤都通、而且是民用价、最主要是层高达六米、分二层、两层很得体舒适、与普宅的唯一区别是不能落户、两层面积比同面积住宅便宜不少且物业管理费按一层面积缴。这样的Loft如果没有落户压力、是什分理想的居所、市面上目前少见。

2012年后到现在的Loft、有通电通水的、但不通煤气、而且价格为啇用、楼层低短、两层才5米或4米8、4米6的、有压抑感、当然也不能落户更谈不上小孩上学、两者都存在的缺点是、当你要出手卖掉时、各种税费极大。

上海购置LOFT长期自住，值得吗，根据自己需求，有一点可以确定。

如果自己已经持有住宅或是短期内无打算购买住宅，购置LOFT自住，品质OK，可以买。

LOFT有住宅性质的，非常至少在上海，多数为商办性质。也就是销售或消费者眼中的“不限购”的房子。

此类房源最大特点：

1：在满足因工作调动、不动产投资、暂时上海限购想安个家、为度***或是养老在郊区新城城市副中心周边购置这样的LOFT。

2：居住体验感因LOFT小区品质和质量差异化，体验感高低不均匀，住户年龄段跨度也比较大，多以年轻人为主，这在那个酒店式火爆的年底，也是被引领的居住生活的一种标榜，LOFT更是让城市新贵们购房多了一个选择。相对周边低总价，但房贷最长10年，某一个方面来讲，上海LOFT公寓，不是每个人都可以承受的。

3：月租金收益回报上，目前地铁沿线以及郊区新城的酒店式公寓，按照持有时间的不同，出租租金回报在4-8%，这个是比较主流的，这点有实际收益的可以在评论区现身说法。尤其对于一些有闲置至今，但又不特别懂理财的朋友。

4：LOFT酒店式公寓税费高，有已经购买过LOFT酒店式公寓出售的，有房产公司的经纪人，但是很多人都是没有实际操作过的，关于税费方面的可以私信我，有一个自动测算的公式，非常简单实用。

这里声明一点，不喜勿喷，不是所有的朋友都适合此类房源，中肯的回答，下边来看看。

购买LOFT酒店式公寓的注意点：

1：如果在上海属于限购，但是很快即将满足上海购房条件，可能因为在上海租房太过烦恼，经常搬家，这种情况下，不建议购买，因为目前上海酒店式公寓二手房交易成交量底，变现需要时间长，且不确定性多。

2：目前名下没有住宅的朋友，LOFT酒店式公寓在上海是不可以办理居住证，孩子入学等，所以这点一定需要注意。短期内有此类需要的不建议。

3：如果个人收入稳定，且有一定的流动性，为追求居住的品质，当做投资或是兼顾自住，也OK的，后期可以作为出租收益来补贴住房月供。

4：今年虽然关于酒店式公寓改民用居住，或是浙江省发文酒店式公寓可以落集体户口，但实际执行层面，但嘉善***仍旧发文禁止开发商以各种名义打擦边球违规建设小面积分割办公楼用于建设LOFT，同时酒店式公寓不可能纳入学区范围，更改土地性质或是房屋性质，直接变成居住用途，住宅的有点想的太多了，对酒店式公寓的保有量可能不太清楚。在楼市需求量大，住房供应紧张的时候，大批量的商办项目本身是发挥办公用途的，最后大部分打擦边球用于居住，硬生生把商务区变成了大型居住区，带来的一系列的问题，让城市管理者头疼。

第一就是交通压力，一个地区原本的承载力有限，直接交通压力暴增
第二:商业、医疗、安全隐患等压力
改为住宅，立马增加教育***的的严重不足，这个不是好解决的，学区房价格高这么多年都无解，不会在增加新的负担。

总结：
酒店式公寓能不能买，取决于自己的需求，产权年限不是问题，地段和回报率、满足自我居住多样化需求是关键。

更多关于这方面的问题：关注;创智资讯

我本人现在住的是奉贤南桥的loft公寓，住了有大概五六年了，就我自身的感受有下面的问题

1. 电费0.8元每度，水费5块每吨，每个小区可能有些差别，需要预付给物业，并且保证有充足的余额，预付款用的差不多了自动断电断水，我因为是租户，不会一次不会缴费太多，有次赶上夏天晚上断了电，空调风扇都没办法开，物业又没有人上班，非常的恼火
2. 有些公寓据说不通燃气，我住的公寓还好，通燃气，以前缴费非常不方便，需要去燃气公司充值，后来可以在农行机器上操作，前几天换了燃气表，可以在手机上充值了
3. 没有对应的学区，小孩不能上学
4. 不能办理居住证
5. 一层十几户，两台电梯，早晚高峰需要等待
6. 自住的比较少，大部分是租在这里，人员相对复杂
7. 想要***只能商贷，无法公积金***

鉴于以上这些问题，在我可以买下这个公寓的时候我都没有下手，选择暂时租着

LOFT属于商办性质，由于缺乏居住的属性，无论是外部的居住环境，还是内部的水电物业管理等，都与住宅有区别且贵一点。也不能报户口。以后卖出的话，差价的一半要缴税。

上海loft公寓需要什么条件？

关于这个问题，Loft购买条件可能因地区和开发商而有所不同。通常，购买Loft需要满足以下条件：

1. 购房资格：一般来说，购买Loft需要具备购房资格，这可能包括年龄、婚姻状况、***明等。

2. 财务能力：购买Loft需要有足够的财务能力，包括支付购房款项和承担***等。

3. 首付款：购买Loft通常需要支付一定比例的首付款，具体比例可能根据开发商和当地政策而有所不同。

4. ***能力：如果需要***购买Loft，购房者需要满足银行或其他金融机构的***条件，如信用记录、收入证明等。

5. 合法居住权：购买Loft需要具备合法居住权，如有相应的***件或居住许可。

需要注意的是，这些条件可能因地区和开发商而有所不同，购买者应该咨询房地产中介或开发商，了解具体的购买条件。

到此，以上就是小编对于上海loft办公室装修设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海loft办公室装修设计的2点解答对大家有用。